Quem pensa em comprar um terreno ou reformar uma casa no Alphaville Graciosa logo descobre que construir ali não é igual a construir em um lote comum de Curitiba ou Pinhais. O condomínio tem regras próprias, e elas são justamente um dos motivos da valorização e da harmonia do bairro.

Neste artigo reunimos, de forma simples, as principais regras construtivas do Alphaville Graciosa, para você ter um ponto de partida antes de avaliar terrenos, projetos ou reformas.

POR QUE O ALPHAVILLE GRACIOSA TEM REGRAS PRÓPRIAS DE CONSTRUÇÃO

As regras existem para preservar o padrão urbanístico, a privacidade entre vizinhos, as áreas verdes e a qualidade de vida de todos os moradores. Na prática, elas garantem que uma construção nova não prejudique a insolação, a ventilação ou a vista das casas ao redor, e que o bairro mantenha o equilíbrio entre área construída e área verde.

Para quem compra, isso significa segurança: o entorno do seu imóvel vai continuar seguindo o mesmo padrão ao longo dos anos.

AS REGRAS BÁSICAS QUE TODO COMPRADOR PRECISA CONHECER

Uso do lote: uma casa, uma família
Os lotes residenciais são destinados exclusivamente à moradia de uma única família. É permitida uma residência por lote, com sua respectiva edícula. Não são permitidos usos comerciais, escritórios, clínicas, prédios multifamiliares ou atividades semelhantes.

Recuos obrigatórios
A casa precisa respeitar distâncias mínimas das divisas do lote:
- Frontal: 6 metros
- Laterais: 2 metros de cada lado
- Fundos: de 4 a 5 metros, conforme o tipo de divisa (rua, avenida ou área de lazer)

Os recuos influenciam diretamente o tamanho e o formato da casa que cabe no terreno. Por isso, o mesmo metro quadrado pode render projetos muito diferentes dependendo da frente, da profundidade e da topografia do lote.

Taxa de ocupação e área permeável
A construção pode ocupar no máximo 40% da área do lote. Além disso, pelo menos 50% do terreno deve permanecer permeável, ou seja, com grama, jardim ou outro material que permita a infiltração da água da chuva.

Altura e número de pavimentos
As residências podem ter até dois pavimentos (térreo e superior), com altura máxima de 10 metros. Situações como subsolo e ático têm critérios específicos nos documentos do condomínio.

Área mínima construída e edícula
A soma da casa principal com a edícula deve ter no mínimo 200 m². A edícula deve ser térrea, com altura máxima de 3,80 metros e área de até 25% da construção principal.

Muros, piscinas e garagens
- Muros e fechamentos têm altura máxima de 2 metros, e o fechamento frontal deve respeitar o recuo de 6 metros.
- Piscinas não podem ficar nos recuos frontais e laterais e devem manter distância mínima de 2 metros das divisas.
- Garagens não podem ocupar as faixas de recuo frontal e lateral.

COMO FUNCIONA A APROVAÇÃO DO PROJETO

Antes de qualquer obra, o projeto passa primeiro pelo Departamento Técnico do Alphaville Graciosa e, somente depois de liberado, segue para a Prefeitura de Pinhais e demais órgãos, quando necessário.

Entre os documentos exigidos estão o projeto arquitetônico completo, levantamento topográfico, memorial de cálculo de áreas e permeabilidade e a matrícula atualizada do imóvel. Há também uma taxa de análise cobrada pelo condomínio. Um projeto já pensado dentro das regras evita idas e vindas e economiza meses.

REGRAS DURANTE A OBRA

A obra também segue normas próprias. Alguns exemplos:
- Trabalho permitido apenas de segunda a sexta-feira, das 7h30 às 17h30, sem obra aos sábados, domingos e feriados.
- Tapume obrigatório, no padrão definido pelo condomínio.
- Cadastro prévio de todos os prestadores de serviço.
- Caçamba sempre dentro do lote e coberta, com retirada rápida quando cheia.
- Obra permanentemente limpa, com respeito às áreas verdes e à vegetação protegida.

EXISTEM MUITAS OUTRAS REGRAS: O CADERNO DE OBRAS E O CADERNO DE PROJETOS

O que apresentamos aqui é apenas o básico. O Alphaville Graciosa possui um Regulamento Residencial, um Caderno de Projetos e um Caderno de Obras e Preservação Ambiental, que detalham tudo: materiais, telhados, caixas d`água, paisagismo, desdobro de lotes, placas de obra, penalidades e muito mais.

Os documentos oficiais estão disponíveis no site da associação de moradores (alphapr.com.br/site/normas). Como as regras podem ser atualizadas, sempre consulte a versão vigente antes de iniciar qualquer projeto.

REFORMA TAMBÉM PRECISA DE APROVAÇÃO

Muita gente acredita que as regras valem só para construções novas, mas ampliações e reformas que alterem a área construída ou a permeabilidade também precisam de aprovação, e mudanças feitas durante a obra precisam ser regularizadas junto ao Departamento Técnico. Antes de comprar uma casa pensando em ampliar, vale verificar se a ampliação desejada é possível dentro das regras.

O MAIS IMPORTANTE: CONTAR COM QUEM CONHECE O CONDOMÍNIO

Escolher o terreno certo, ou a casa certa para reformar, é a decisão que mais pesa no resultado final. Um lote com a topografia ideal, a frente adequada e a posição solar certa permite um projeto muito melhor dentro das mesmas regras.

Na Prudêncios Imóveis, conhecemos o Alphaville Graciosa em detalhes e ajudamos você a:
- Escolher o melhor terreno para o projeto que você imagina;
- Avaliar se uma casa à venda comporta a reforma ou ampliação desejada;
- Contar com a indicação de uma arquiteta que já conhece as regras do condomínio, agilizando a aprovação e evitando retrabalho.

Se você ainda está decidindo entre construir ou comprar pronto, veja também nosso artigo sobre terrenos no Alphaville Graciosa.

Fale com a Prudêncios Imóveis e comece seu projeto no Alphaville Graciosa com o pé direito.